dinsdag 30 juli 2013

28 juli - inspiratie

Afgelopen weekend gaan kijken bij project Nieuw Leyden.
Daar mocht in 2008 ook zelf gebouwd worden.
De website www.zelfjehuisbouwen.nl vormt hier de inspiratie ook voor, waar ik deze blog weer op heb gebaseerd. Merendeel van de woningen was niets... behalve onderstaande :-) Mooi combinatie van stucwerk en frisse, gevarieerde bakstenen.



vrijdag 26 juli 2013

26 juli 2013 - huiswerk

HMU is de bouwvak in gegaan en nu kunnen we 4 weken lang brainstormen over de gevels...welk soort en de plaats van de ramen....keuzes, keuzes, keuzes :-)





donderdag 25 juli 2013

Donderdag 25 juli - grondreserveringsovereenkomst

Financiering of niet...grondreserveringsovereenkomst is vandaag in tweevoud ingeleverd bij de kavelwinkel !

Ook nog 2 uur gesproken met een andere koperscoach die aanwezig was

  • Erfpacht afkopen is BTW-technisch niet slim
  • Als de kelder onder de garage zou komen, is de garage niet meer vergunningvrij
  • Vanaf 1 meter achter de voorgevel mag vergunningvrij gebouwd worden tot maximaal 1 woonlaag en 2,5 meter vanaf de woning mits de tuin voor 40% in tact blijft

de grondreserveringsovereenkomst

nu een kruis i.p.v. een streep :-)

woensdag 24 juli 2013

24 juli 2013

Terug van trainingskamp, volgend jaar rond deze tijd zou het huis er al kunnen staan :-)

365 dagen en aftellen maar !

Ook de eerste digitale versie van de nieuwe indeling is er incl. maatvoering.
Toch moeilijk om er een 3d-versie bij voor te stellen.

De berging op de begane grond wordt iets groter en de inloopkast op de verdieping wordt waarschijnlijk gedraaid. Oppassen dat mijn fantasie niet op hol slaat...want de inloopkast, die krijgt (hopelijk) een matglazen (electrische schuif)deur met een dakraam of zo. Dit ziet dit er wel aardig uit ;-)




Qua financiering nog even bezig...Aegon zei dat de familiebank geen probleem was, Rabobank was heel star. Zelfs geven ze geen offertes meer af voor dit project omdat bestemmingsplan nog niet (volgens hen) definitief is. Kavelwinkel direct gebeld en die bevestigde, 3 weken geleden is bestemmingsplan vignerend geworden. Mij echt een raadsel hoe de Rabobank zo groot kan zijn...of misschien worden lastige gevallen gewoon niet gedaan :-)

De aannemer is binnenkort 4 weken met de bouwvak...mooie gelegenheid om de financiering rond te krijgen en nadenken over de gevelbekleding.

Rabobank houdt zich strikt aan de regels...
De dame van Conservatrix heeft geen zin zich te verdiepen in het fenomeen familiebank.

Pff...de financiering begint een hoofdpijn-dossier te worden :-)
Terwijl als mn moeder de familiebank direct op mn rekening stort (ergo een schenking) dan zegt iedereen, oke...

vrijdag 12 juli 2013

Vrijdag 12 juli - Geld en ontwerp

Afgelopen week weer lekker bezig geweest.

Woensdag op bezoek geweest bij de buren aan de overkant (nu en straks).

Leuk om te horen waar zij in het proces zijn en ervaringen uitwisselen.

Sommigen krijgen toch een hypotheek in deze tijden ook al hebben ze geen vast contract. Maar het contact met de Hypotheker verloopt voor mij toch minder. Het blijkt dat de familiebank (oftewel kasrondje) samen wordt gevoegd met het bedrag van de bank; en dat samen mag niet meer bedragen dan de maximale hypotheeksom. De Hypotheker gaat uitzoeken wat mogelijk is...na 2 dagen is het enige wat ik hoor (via mail), dat wordt lastig, maar de mogelijkheden worden niet genoemd...grrr


Kan ik het zelf weer gaan uitzoeken....ach ja....hoort erbij, bij de bouw van een huis zal ik maar zeggen. Iets minder leuk dan het nadenken over het huis :-)

Zelf maar een rondje bellen met de banken
Een adviseur van Triodosbank denkt dat het wel mogelijk is, maar voor 5 augustus gaat het niet lukken. Te druk....hahaha, wat nou crisis ;-) En orienterend gesprek is gratis, maar voor de offerte dient 1600 euro afgetikt te worden...ook al ga je in zee met een andere partij. Lekker zaken doen...ze bieden/boden wel een goede rente voor energiezuinige woningen. ABN Amro...degene die ik aan de lijn krijg weet niet eens wat een familiebank is; op de website staat toch echt:   
  • Gecertificeerde hypotheekadviseurs

Volgende week kijken wat Rabobank, Aegon, Bespaarspecialist en de http://www.definancielealliantie.nl kunnen bieden/betekenen.

Voor de hypotheekofferte heeft de bank een aantal zaken nodig...nu begrijp ik waarom 50% afhaakt vanwege financiƫle redenen. Je hebt een taxatierapport nodig van de te bouwen woning, grondreserveringsovereenkomst, omgevingsvergunning en een aanneemsom. Maar de offerte wil je juist al hebben voordat je de overeenkomst sluit...

De anderen gaan waarschijnlijk bouwen met Schouten, de partij die eerder spam verstuurde. De doorlooptijd is 8-9 maanden...een stuk langer dan de 3-4 maanden door HMU. Vanochtend gevraagd waardoor dat komt...omdat de planning zo strak in elkaar steekt. Samen heien bijvoorbeeld is dan ook geen optie.


Vanochtend dus gesprek gehad met Ard om de schetsen te bespreken die ze hadden gemaakt. Het ontwerp voelde toch niet helemaal goed en we besloten de boel om te gooien en wat kamers te wisselen. In plaats van een lange entree en vierkante woonkamer, is het nu wat meer traditioneel en ook ruimtelijker. Dat ruimtelijke is beetje groot...een woonkamer van 11 meter lang en 4,5 meter breed. Op zich wel begrijpelijk omdat de begane grond net zo groot wordt als een gemiddelde eengezinswoning !

Ook de verdieping heeft nu echte pluspunten. De overloop is bij het kantoor getrokken waardoor je een soort open-keuken idee krijgt. De slaapkamer is 4x5 meter met een inloopkast :-) Oh ja...ook nog een badkamer met bad en inloopdouche en een aparte wc. Enfin, kijk maar op de plaatjes hieronder !
ERG benieuwd als t allemaal staat !
HMU gaat de tekeningen digitaal maken (incl. gedetailleerde maatvoeringen) en daarna gaan we langzaam aan de details uitwerken.

HMU origineel (nota bene tekening van architect)

keuken in het midden en aan waterkant studie & logeerkamer
(lang leve Ard)

de verdieping
.


zondag 7 juli 2013

Zondag 7 juli 2013 - Financiering

Vandaag een mail gestuurd naar de Hypotheker om te zien of de bedachte constructie met familiebank etc mogelijk is.

Met de bestaande hypotheek, de te verwachten restschuld, familiebank, nieuwe regels omtrent hypotheekaflossing (annuitair), etc, wel raadzaam om een expert in te schakelen. Sowieso worden er kosten in rekening gebracht bij het afsluiten van de hypotheek. Dus voor wat extra geld, mag de expert er naar kijken. Zou vervelend zijn als de bouwer begint, en de hypotheek komt niet rond.

Het gebrek aan eigen geld is trouwens de hoofdreden dat de meeste kaveloptanten afhaken. De bank wil niet financieren omdat er geen onderpand is, de grond is nog van de gemeente en er staat nog geen huis...

Mark had afgelopen week al de financiering rond gekregen....vlak voor de verhoging door de diverse banken. 3.7% voor 20 jaar is een mooie deal !

A.s. vrijdag gesprek met HMU over de tekening die digitaal is uitgewerkt. Ben benieuwd hoeveel iteraties er gaan komen voordat alles ok is. Eind van de maand gaat HMU 4 weken met bouwvak...kijken of de bouwvergunning voor die tijd ingediend kan worden. Kan het me haast niet voorstellen; net zo min dat als er per 1 april begonnen wordt met bouwen, dat volgend jaar rond dit tijdstip het huis er al zal staan (bouwtijd = 100 dagen).