zondag 8 december 2013

8 december 2013 - Google Maps & Streetview

Blijkt dat de satelliet van Google Maps in de zomer een paar nieuwe foto's heeft gemaakt Meteen even gekeken via AfstandMeten.nl wat de kavelgrootte gaat worden :-)



Via Google Streetview zag ik nog de oude school die inmiddels helemaal is vervangen door een nieuw schoolgebouw.


vrijdag 6 december 2013

5 december - korte update

Offerte van Aegon ontvangen, zag er goed uit...op 1 regeltje na...in 2031 zou ik niet voldoen aan de fiscale bandbreedte m.b.t. mijn bankspaarrekening. Na wat uitzoekwerk blijkt dus dat ik net 1 jaar te weinig looptijd heb...en dan zou mijn rendement tegen inkomstentarief worden belast....arghhh, dus stel ik heb 19 jaar lang gespaard en rendement is 5000 euro, dan kan ik de helft direct afdragen....goed, even kijken wat slim is, looptijd aanpassen, inleg verlagen of rekening beëindigen.

Verder wordt de kavelpaspoort-check uitgevoerd waarbij gekeken wordt of er voldoende groen dak, autoopstelplaatsen gepland is. Ook naar de positionering van het huis op de kavel wordt bekeken; er is niets raars bedacht, dus moet lukken. Hopelijk kan de aanvraag voor de bouwvergunning er zo snel mogelijk uit, die goedkeuring kost maximaal 8 weken; er van uitgaande dat deze wordt aangevraagd einde december, dan is de vergunning eind februari binnen...

Keukennieuws...plannen zijn wat verder uitgewerkt.Leverancier wilde erg graag de bestelling voor het einde van het jaar binnen hebben...zogenaamd omdat de prijzen op 1 januari worden aangepast, maar om nu al een keuken te bestellen die pas in oktober 2014 geplaatst kan worden...

BREAKING NEWS, net ontvangen van de Kavelwinkel (voor nu dan ;-) )

Alle opmerkingen zijn verwerkt en het plan voldoet aan het kavelpaspoort.
Het bouwplan kan uitgewerkt worden tot bouwaanvraag.

Het dak moest groen gemaakt worden (minimaal 50%, nu wordt alles groen behalve een klein terras), 2 auto opstelplaatsen moesten zichtbaar zijn (ruimte voor 6 auto's) en de afstand naar de buren moest zichtbaar zijn (een heerlijke 6 meter aan de ene kant en aan de andere kant 12 of 15 meter)Volgende stap is huidige opzet uitwerken, constructieberekening, EPC berekening, daglichtberekening en dan zsm indienen bij de gemeente zodat de termijn van 8 weken gaat lopen.

maandag 4 november 2013

28 oktober - puntjes op de i / aanvraag 1e vergunning

De ramen van de linkergevel zijn nu ook bepaald :-)
Het blijft moeilijk om een inschatting te maken van de grootte van alles.

Het raam in de keuken / eetkamer is in ieder geval breder geworden (iets van 3 meter).
Dat wordt straks mooi in combinatie met het hout.

De keuken heeft inmiddels ook een gezicht gekregen en daarmee is ook het huis voor het eerst van binnen te zien.

Via http://www.homestyler.com/ kan e.e.a. ook nu echt worden ingetekend en een plaats worden gegeven. Details zijn wel van belang (nu al / nog steeds) omdat bijv de ruimte tussen buitendeur en raam 80cm was. De bedoeling is een koelkast (60cm) en apothekerskast (30cm)...dan is 80cm te weinig.

De tekening wordt nu naar de gemeente gestuurd voor welstandsvergunning. Aangezien IL.08 welstandsvrij is, gaat dat geen probleem opleveren. We blijven ook netjes binnen de grenzen van de kavel. Daarna wordt de bouwvergunning aangevraagd (8 maanden + 6 maanden verlenging). Voorlopig even wachten op de gemeente. In de tussentijd praten bij de keukenleveranciers, wat er mogelijk is tegen welke prijs.

V.w.b. de keuken, in ieder geval geval een afzuigkap weggewerkt als koof (idee van een nieuwbouwwoning gerealiseerd door AllureBouw), inductiekookplaat, apothekerskast. Oven kan nog in verschillende uitvoeringen (combi, gewoon, stoom of waarom kiezen ;-) ) Quooker...hmm als je vaak thee drinkt is het misschien wel handig en anders kan er altijd nog een gat ergens geboord worden.



let op de plantje in het kookeiland
in de afzuigunit kunnen meteen de spotjes geplaatst worden

maandag 9 september 2013

9 september - muren & ramen

Hoe lang kan je praten over aanpassingen aan een ontwerp dat eigenlijk al goed is ...

3 uur :-)

Doordat de trap naar de kelder nu onder de trap naar boven komt, wordt de gebruiksruimte pantry groter (voldoende voor 5 hoge koelkasten).

Her en der wat extra ramen geplaatst, schuifpuien vervangen door openslaande deuren.

Op de verdieping de hoogte van het raam verlaagd van 1,50 naar 1m zodat je van achter het bureau direct naar buiten kunt kijken.

Urinoir nu ook op de verdieping waardoor de ingang en layout van de badkamer iets anders wordt. Ik zat nog even te spelen met de gedachte om de badkamer ook bereikbaar te maken vanuit de inloopkast (zodat je niet over de gang hoeft te lopen), maar dat is ook weer zonde van de opbergruimte.

Garage wordt ws langer (van 5,30 naar 7 meter) zodat als de auto in de garage staat en ook nog wat anders bij kan (bijv. ooit een motor of een klusruimte). Kelder wordt ook wat groter omdat de huidige 3,20 de buitenmaat is, en als er een bioscoop komt, moet er geisoleerd worden...dan wordt het allemaal wel erg krap. Dus kelder wordt straks 3,20 met binnenmaat en geisoleerd.

Komt bovenop het voorstel om de gestucte gevel te "breken" met een gedeelte natuursteen. Dezelfde natuursteen die ik had gezien in Nieuw Leyden. Alleen is het aanbrengen nogal arbeidsintensief (kleine steentjes en duur materiaal) dus een groot oppervlak bekleden is budgettechnisch niet haalbaar.

Schuifdeuren...ook nog een heikel punt; een goede schuifdeur wordt geleverd in een cassette voor industrieel gebruik (meerprijs 1200€).

zaterdag 17 augustus 2013

17 augustus - keuken

Alvast aan het orienteren geslagen voor keuken-inrichting, omdat de levering van de keuken toch 6 tot 8 weken duurt en het misschien wel handig is als er rekening gehouden wordt tijdens de bouw (bijvoorbeeld waar komt de afzuigkap, wordt het eiland een kook-eiland, spoeleiland of een snij-only eiland ?)

Bij van der Ham was precies 1 mooie keuken...merk Mereno....prijs €45.000, argghh

Dan maar even langs bij Bemmel & Kroon. Dat was al een stuk beter, meer keuzes en ook meer keukens die mooi zijn.

De vorm van de keuken is op zich wel makkelijk...4 meter lang / recht en een eiland met dezelfde afmetingen (ongeveer); maar de keuzes:

- werkblad: glas, composiet, graniet, hout, roestvrijstaal, belgisch hardsteen, beton

- dikte werkblad
- kookpit: pit-cooking, inductie (met flexzone) of toch maar gewoon gas
- gootsteen: 1 of 1 1/2
- frontjes: greeploos of niet, mat of hoogglans

- afzuigkap: recht, schuin of down draft
- oven: bak, combi, stoom
- apparatuur: inbouw of niet of deels
- koelkast: incl. klein vriesvak is wel handig
- warm water: Quooker of close-in boiler

Wil wel alles verzonken hebben, zodat het strak oogt en makkelijk schoonmaakt.
Waterkering is niet meer van deze tijd.


Een trend is ook een losse koelkast, is op zich wel handig, makkelijker en goedkoper omdat er niets ingebouwd hoeft te worden.

De prijs...die zit zo rond de 11.000 excl. montage

Bij IKEA zag ik keukens die er ook mooi uitzagen...daar maar eens gaan kijken

dinsdag 30 juli 2013

28 juli - inspiratie

Afgelopen weekend gaan kijken bij project Nieuw Leyden.
Daar mocht in 2008 ook zelf gebouwd worden.
De website www.zelfjehuisbouwen.nl vormt hier de inspiratie ook voor, waar ik deze blog weer op heb gebaseerd. Merendeel van de woningen was niets... behalve onderstaande :-) Mooi combinatie van stucwerk en frisse, gevarieerde bakstenen.



vrijdag 26 juli 2013

26 juli 2013 - huiswerk

HMU is de bouwvak in gegaan en nu kunnen we 4 weken lang brainstormen over de gevels...welk soort en de plaats van de ramen....keuzes, keuzes, keuzes :-)





donderdag 25 juli 2013

Donderdag 25 juli - grondreserveringsovereenkomst

Financiering of niet...grondreserveringsovereenkomst is vandaag in tweevoud ingeleverd bij de kavelwinkel !

Ook nog 2 uur gesproken met een andere koperscoach die aanwezig was

  • Erfpacht afkopen is BTW-technisch niet slim
  • Als de kelder onder de garage zou komen, is de garage niet meer vergunningvrij
  • Vanaf 1 meter achter de voorgevel mag vergunningvrij gebouwd worden tot maximaal 1 woonlaag en 2,5 meter vanaf de woning mits de tuin voor 40% in tact blijft

de grondreserveringsovereenkomst

nu een kruis i.p.v. een streep :-)

woensdag 24 juli 2013

24 juli 2013

Terug van trainingskamp, volgend jaar rond deze tijd zou het huis er al kunnen staan :-)

365 dagen en aftellen maar !

Ook de eerste digitale versie van de nieuwe indeling is er incl. maatvoering.
Toch moeilijk om er een 3d-versie bij voor te stellen.

De berging op de begane grond wordt iets groter en de inloopkast op de verdieping wordt waarschijnlijk gedraaid. Oppassen dat mijn fantasie niet op hol slaat...want de inloopkast, die krijgt (hopelijk) een matglazen (electrische schuif)deur met een dakraam of zo. Dit ziet dit er wel aardig uit ;-)




Qua financiering nog even bezig...Aegon zei dat de familiebank geen probleem was, Rabobank was heel star. Zelfs geven ze geen offertes meer af voor dit project omdat bestemmingsplan nog niet (volgens hen) definitief is. Kavelwinkel direct gebeld en die bevestigde, 3 weken geleden is bestemmingsplan vignerend geworden. Mij echt een raadsel hoe de Rabobank zo groot kan zijn...of misschien worden lastige gevallen gewoon niet gedaan :-)

De aannemer is binnenkort 4 weken met de bouwvak...mooie gelegenheid om de financiering rond te krijgen en nadenken over de gevelbekleding.

Rabobank houdt zich strikt aan de regels...
De dame van Conservatrix heeft geen zin zich te verdiepen in het fenomeen familiebank.

Pff...de financiering begint een hoofdpijn-dossier te worden :-)
Terwijl als mn moeder de familiebank direct op mn rekening stort (ergo een schenking) dan zegt iedereen, oke...

vrijdag 12 juli 2013

Vrijdag 12 juli - Geld en ontwerp

Afgelopen week weer lekker bezig geweest.

Woensdag op bezoek geweest bij de buren aan de overkant (nu en straks).

Leuk om te horen waar zij in het proces zijn en ervaringen uitwisselen.

Sommigen krijgen toch een hypotheek in deze tijden ook al hebben ze geen vast contract. Maar het contact met de Hypotheker verloopt voor mij toch minder. Het blijkt dat de familiebank (oftewel kasrondje) samen wordt gevoegd met het bedrag van de bank; en dat samen mag niet meer bedragen dan de maximale hypotheeksom. De Hypotheker gaat uitzoeken wat mogelijk is...na 2 dagen is het enige wat ik hoor (via mail), dat wordt lastig, maar de mogelijkheden worden niet genoemd...grrr


Kan ik het zelf weer gaan uitzoeken....ach ja....hoort erbij, bij de bouw van een huis zal ik maar zeggen. Iets minder leuk dan het nadenken over het huis :-)

Zelf maar een rondje bellen met de banken
Een adviseur van Triodosbank denkt dat het wel mogelijk is, maar voor 5 augustus gaat het niet lukken. Te druk....hahaha, wat nou crisis ;-) En orienterend gesprek is gratis, maar voor de offerte dient 1600 euro afgetikt te worden...ook al ga je in zee met een andere partij. Lekker zaken doen...ze bieden/boden wel een goede rente voor energiezuinige woningen. ABN Amro...degene die ik aan de lijn krijg weet niet eens wat een familiebank is; op de website staat toch echt:   
  • Gecertificeerde hypotheekadviseurs

Volgende week kijken wat Rabobank, Aegon, Bespaarspecialist en de http://www.definancielealliantie.nl kunnen bieden/betekenen.

Voor de hypotheekofferte heeft de bank een aantal zaken nodig...nu begrijp ik waarom 50% afhaakt vanwege financiële redenen. Je hebt een taxatierapport nodig van de te bouwen woning, grondreserveringsovereenkomst, omgevingsvergunning en een aanneemsom. Maar de offerte wil je juist al hebben voordat je de overeenkomst sluit...

De anderen gaan waarschijnlijk bouwen met Schouten, de partij die eerder spam verstuurde. De doorlooptijd is 8-9 maanden...een stuk langer dan de 3-4 maanden door HMU. Vanochtend gevraagd waardoor dat komt...omdat de planning zo strak in elkaar steekt. Samen heien bijvoorbeeld is dan ook geen optie.


Vanochtend dus gesprek gehad met Ard om de schetsen te bespreken die ze hadden gemaakt. Het ontwerp voelde toch niet helemaal goed en we besloten de boel om te gooien en wat kamers te wisselen. In plaats van een lange entree en vierkante woonkamer, is het nu wat meer traditioneel en ook ruimtelijker. Dat ruimtelijke is beetje groot...een woonkamer van 11 meter lang en 4,5 meter breed. Op zich wel begrijpelijk omdat de begane grond net zo groot wordt als een gemiddelde eengezinswoning !

Ook de verdieping heeft nu echte pluspunten. De overloop is bij het kantoor getrokken waardoor je een soort open-keuken idee krijgt. De slaapkamer is 4x5 meter met een inloopkast :-) Oh ja...ook nog een badkamer met bad en inloopdouche en een aparte wc. Enfin, kijk maar op de plaatjes hieronder !
ERG benieuwd als t allemaal staat !
HMU gaat de tekeningen digitaal maken (incl. gedetailleerde maatvoeringen) en daarna gaan we langzaam aan de details uitwerken.

HMU origineel (nota bene tekening van architect)

keuken in het midden en aan waterkant studie & logeerkamer
(lang leve Ard)

de verdieping
.


zondag 7 juli 2013

Zondag 7 juli 2013 - Financiering

Vandaag een mail gestuurd naar de Hypotheker om te zien of de bedachte constructie met familiebank etc mogelijk is.

Met de bestaande hypotheek, de te verwachten restschuld, familiebank, nieuwe regels omtrent hypotheekaflossing (annuitair), etc, wel raadzaam om een expert in te schakelen. Sowieso worden er kosten in rekening gebracht bij het afsluiten van de hypotheek. Dus voor wat extra geld, mag de expert er naar kijken. Zou vervelend zijn als de bouwer begint, en de hypotheek komt niet rond.

Het gebrek aan eigen geld is trouwens de hoofdreden dat de meeste kaveloptanten afhaken. De bank wil niet financieren omdat er geen onderpand is, de grond is nog van de gemeente en er staat nog geen huis...

Mark had afgelopen week al de financiering rond gekregen....vlak voor de verhoging door de diverse banken. 3.7% voor 20 jaar is een mooie deal !

A.s. vrijdag gesprek met HMU over de tekening die digitaal is uitgewerkt. Ben benieuwd hoeveel iteraties er gaan komen voordat alles ok is. Eind van de maand gaat HMU 4 weken met bouwvak...kijken of de bouwvergunning voor die tijd ingediend kan worden. Kan het me haast niet voorstellen; net zo min dat als er per 1 april begonnen wordt met bouwen, dat volgend jaar rond dit tijdstip het huis er al zal staan (bouwtijd = 100 dagen).

dinsdag 25 juni 2013

Dinsdag 25 juni - Selectie bouwer

Vlak voor de vakantie werd bekend dat AllureBouw (AB) failliet was gegaan.
Op zich wel fijn, want daardoor werd de keuze vergemakkelijkt.

AllureBouw stond in de top3....en mede hierdoor heb ik 6 weken uitstel gekregen voordat de grondreserveringsovereenkomst getekend moest worden.

Tijdens de vakantie in Frankrijk de selectie gemaakt, en met 1 bouwer / aannemer ga ik vooralsnog door. Mocht deze onverhoeds de prijzen rooskleuriger hebben voorgesteld dan in het voortraject, dan zijn er nog alternatieven. Maar ik heb een goed gevoel :-)

Het is niet alleen een selectie op prijs, maar ook op kwaliteit van de offerte (HMU Olsthoorn was hierin zeer gedegen, alhoewel ik het initiele contact al bijna was vergeten), nabijheid van de vestiging, klik met de contactpersoon, keuze materialen (bijv. 350 euro per 1000 stenen waar de anderen meestal kiezen voor 220 euro/1000), compleetheid (incl. grondwerk) en vakkennis (de kelder was een realistische prijs).

Van de afgewezen kandidaat SelektHuis niets meer gehoord, maar ik begreep dat dat massa-werk is (de dag nadat de vertegenwoordiger langs was geweest, kreeg ik een telefoontje of ik de brochure had ontvangen...).

RowecoBouw (RB) wilde opeens wel een gedetailleerde offerte opstellen en beweerde door gezamelijke inkoop wel 20-30% te kunnen besparen. Met de nu aangeboden (warrige) offerte op een Excel-blaadje zaten zij nog boven HMU...tja...met crisis zou je toch verwachten dat ze wat beter hun best doen. RB is trouwens een vertegenwoordiger van VariantHuis, ook weer een bouwer uit het oosten des lands.

HMU Olshoorn / Bot & van der Ham zijn vertegenwoordiger / doen zaken met Brummelhuis, 1x raden waar zij vandaan komen ;-p

Inmiddels is bekend dat AB een doorstart heeft gemaakt en valt inmiddels ook onder WoningBorg.

maandag 10 juni 2013

Maandag 10 juni - Afspraak Kavelwinkel

Maandagochtend 8:30 een afspraak gemaakt met de kopercoach.

Het is me nog steeds niet helemaal duidelijk wat de rol is van de koperscoach.
Het is niet direct duidelijk of er al een reserve-optie op mijn kavel staat. Theoretisch zou ik de termijn kunnen laten verlopen en direct weer een nieuwe optie nemen. Dat kost me dan weer 300 euro, maar heb dan weer 3 maanden extra tijd om alles te regelen. Maar is niet nodig....wil dat het huis er zo snel mogelijk staat !

In ieder geval zijn er buiten het normale bouwvlak nog extra mogelijkheden om te bouwen. Er mag vanaf 1 meter achter de voorgevel, maximaal 2,5 meter aangebouwd worden (vergunningvrij) maar 50% van de tuin moet beschikbaar blijven.

Een kelder is vergunningplichtig en er moet 3,5% leges over betaald worden.
Overbodige grond (bijv. door afgraven tbv kelder) kan gratis worden aan geboden aan de gemeente (scheelt weer afvoerkosten a 40 euro per m3)

Erfpacht % volgt de hypotheekrente maar is daar niet aan gekoppeld.


Schoongrondverklaring bestaat tegenwoordig niet meer maar zal voor deze kavel ook niet een probleem zijn. Voordat de tijd van de voetbalvelden, was het landbouwgrond :-)

Het uitstel voor het tekenen van de grondreserveringsoverkomst is geen probleem. Zolang ik maar kan aantonen dat ik serieus bezig ben met de diverse zaken. Het faillissement van AllureBouw en de tekeningen zijn voldoende "bewijs".

vrijdag 7 juni 2013

Vrijdag 7 juni - Bouwrijp maken 1e fase voltooid

Ophogen / voorbelasten





de bomen voordat ze gerooid worden

het oude clubhuis van Duinoord

De machine om de drainage aan te leggen

een landmeter



de voorbelasting van de weg vanaf de 12e etage

het oorspronkelijke hek

GROOT materieel

woensdag 5 juni 2013

Woensdag 5 juni - Contact met de buren

Tijd om contacten te leggen met de buren...

Op zich wel handig om te zien wat de plannen zijn van de buren. Zeker als wij er straks als IL.08 al staat en IL.09 moet nog starten. Ach...ik het beste geval wordt er nooit gebouwd en wordt die kavel een mooie openbare groen ruimte :-)


Anyway, IL.09 had ik contact mee, maar gaan toch in bestaande bouw wonen.


IL.07 is op bezoek geweest onder het (latere) genot van stroopwafels. Deze buren komen oorspronkelijk uit Wassenaar en zoeken naar een mooie woonruimte. Hun optie is pas net gestart, dus ze hebben nog even.

Met IL.35 (Thomas) heb ik emailcontact gehad. Hij is even ver in het traject. Hij heeft ook zelf zijn woning ontworpen.

zaterdag 13 april 2013

Zaterdag 13 april - Gesprek met een architect (en anderen)

Het eerste gesprek met een architect verloopt .... raar.

Architect 2 Go (A2G) heeft inloopspreekuur in café De Landbouw.
Behalve Mark van Beek die eerder die ochtend is langsgeweest is er niemand. Mooi, kan ik ongestoord luisteren en vragen stellen. Het blijkt een samenwerkingsverband te zijn tussen 2 personen, vanwege de crisis. Ze laten hun portefeuille zien, maar daar word ik niet echt enthousiast van. Maar waar ga je nou straks iemand op uitkiezen...prijs sowiezo, maar de andere criteria zijn vaag. Ik heb geen zin in een Fyra-debacle waar alles om de prijs draait. We nemen afscheid nadat A2G zijn/haar prijskaartje heeft achtergelaten. 1500 euro voor schets....die ik zelf al heb gemaakt. Na mijn afwijzende reactie en dat ik met 4 a 5 partijen het gesprek aan ga, en niet 5 x 1500 euro ga betalen, komen ze met een aangepast voorstel, 450 euro. De klik is er niet, dus via de email worden ze later vriendelijk bedankt.


Een oud studie-genoot van me, Erik uit Lelystad, heeft ook een eigen huis laten bouwen. Ook vrijstaand, groot en het Den Haag - project is gebaseerd op het succes in Almere en Lelystad. Via Erik kom ik uit bij 
GrootHuisBouw, maar zij bouwen alleen in de Flevopolder en Noord-Holland. Op zich wel begrijpelijk want de bouwlui moeten natuurlijk wel iedere dag heen en weer rijden.
In Rijssen, Drenthe zitten 
SelektHuis, AllureBouw. Varianthuis en Brummelhuis komen volgens mij ook uit die richting.

SelektHuis (SH) en AllureBouw (AB) willen zelfs thuis langskomen. Kijk dat scheelt; ook al werk ik thuis momenteel, ik moet wel de uren compenseren. Twijfel of ik mijn eigen ontwerp moet laten zien...een verse blik kan tot nieuwe inzichten leiden. Ik besluit om het ontwerp en het budget kenbaar te maken. Omdat enkele bouwers op voorhand zijn afgehaakt op het budget lijkt me dat wel zo handig; anders is het zonde van iedereen zijn tijd.

AB heeft een erg nuttige bijdrage aan het ontwerp. De opstelplaatsen van de auto's zijn aan de oostzijde van het huis, de schaduwzijde, dan is het ook logisch dat daar de ingang komt. Verder is mijn iets uitgebreidere lijstje ook nog wel mogelijk: ruim toilet (> 3m2) met urinoir en op beide verdiepingen (niet in de badkamer). Het gesprek met AB verloopt erg prettig (2 uur) en het gevoel is goed. Het is een prefab-bouwer en qua prijsgevoel heb ik daar ook het meeste vertrouwen in.

Wat de meeste bouwers verbaasd is het feit dat ik de wasmachine niet in de badkamer wil hebben...hahaha, die wil ik in de bijkeuken hebben.

De hoofdwens tot nog toe is toch wel de kelder !

Al snel is duidelijk dat in verband met het grondwaterniveau (-0.9m) een prefab-kelder de beste keuze is in verband met waterdichtheid. Van de kelder wil ik een bioscoop maken met HD-beamer en relax-stoelen. En als de kelder groot genoeg is, ook een fitness-ruimte en game-room. Licht- en geluiddicht (en vrijstaand) dus dat moet goed komen, alleen de prijs valt tegen (25k+) omdat dit weer een optie is waar iedereen huiverig voor is. Bronbemaling, vergunningen, damwanden, etc etc. De kelder zelf valt wel mee, 8000 euro voor 50m2 maar daar komt nog transport, afwerking bij; en bij een hele grote kelder wordt het speciaal transport.

Het huis zelf mag 16x9 worden (omdat 18x9 toch wel erg groot wordt) en dan kan er een terras aan de waterzijde geplaatst worden.

De eerste etage laat ik tot nog toe buiten beschouwing; het is een ruimte van 8x9m.
Er moet een badkamer, toilet en minimaal 2 kamers komen.

Een garage is ook welkom...en misschien kan de kelder wel onder de garage. Dan kan daar ook de trap komen naar de kelder. Ik denk aan een wenteltrap, maar ook de meeste bouwers zien daar weinig in...ik vind t wel praktisch, het neemt weinig ruimte in en er is weinig loze ruimte.

Mark van B is inmiddels ook aangehaakt. Hij (en zijn vriendin) gaan voor een hoekhuis (IL.47), maar er zijn nog geen buren.

Samen met Mark gaan we naar MaxHuis die een veelbelovend concept hebben ontwikkeld.
Een huis uit een boekje waarbij de prijs ook bekend is. Het is weer een architect met een mooi praatje...pfff. Voor mij kunnen ze niets betekenen omdat een semi-bungalow niet in hun pakket zit (dan vraag je je af waarom ik helemaal naar Amsterdam moet komen). Ook is de indruk die ze achterlaten niet top.

De vraag waar ik nog mee worstel...de lokatie van het dakterras. Omdat 50% van het dak groen moet zijn (sedum-dak), kan je er net zo goed een mooi dakterras van maken en van genieten. Komt het dakterras aan de straat- of waterzijde?


Op de website van TrosRadar lees ik inmiddels wat mindere reacties op AB...

Na de niet zo positieve reacties op het budget (dat 200k erg krap is), besluit ik ook te gaan kijken naar Duitse bouwers. Maar hebben die wel WoningBorg en hoe zit het met de reiskosten / taalbarriere en kunnen ze bouwen volgens de EPC-norm en het NL-bouwbesluit...gelukkig (haast) reageert er geen duitse bouwer of zijn ze veel te duur (http://www.schwoerer.nl/ of http://www.huf-haus.com/nl/home.html)


eerste ontwerp

dinsdag 9 april 2013

Dinsdag 9 april - Informatiebijeenkomst Kavelwinkel

Na het verkrijgen van de optie was de informatiebijeenkomst voor Isabellaland georganiseerd door de Kavelwinkel, de eerste. Misschien was dat ook wel de reden dat e.e.a. niet zo goed gepresenteerd werd...

3 onderwerpen stonden op de agenda:

1. Traject / 
Financiering
2. Vergunning
3. Erfpacht


Een leuke animatie van het gehele proces is hier te zien: http://youtu.be/A4VRP0CvyVM


Voor wat betreft de Erfpacht wat aangeraden om de grond te kopen in plaats van erfpacht omdat het huidige percentage van 3,3% historisch laag staat. Dit percentage volgt de hypotheekrente maar is daar niet aan gekoppeld. De verrassing voor de meesten was dat de grond niet gekocht hoefde te worden.

Na afloop nog gesproken met de eigenaar van IL.06, hij bouwt zelf huizen (aannemer) en met Schouten (zij zijn in bezit van de kavels van de appartementen).

dinsdag 2 april 2013

Dinsdag 2 april 2013 - 1e contact

Google geeft als eerste hit voor een zelf te woning bouwen, VDM woningen, in de Flevopolder. Contact verloopt moeizaam en makkelijkste is als ik naar Almere kom...ja ja...uur heen, uur terug en ik wil alleen weten wat er ongeveer mogelijk is.

Inmiddels ben ik erachter dat er diverse bouwmanieren zijn:

- traditioneel

- prefab
- houtskeletbouw

Inmiddels heb ik via www.Floorplanner.com een eigen ontwerp gemaakt waar de eerste woonwensen in zijn verwerkt.

Zelf heb ik een lichte voorkeur voor houtskeletbouw (hsb) omdat het minder koud aanvoelt. Prefab lijkt me de goedkoopste bouwmethode...en daar ligt nu de focus op.

Uiteindelijk blijkt VDM voor het budget wat ik maar gemakshalve op 200k heb gezet, niets te kunnen doen. Alle bouwers rekenen met een prijs per m2 of m3. En soms zit daar wel of niet sanitair, grondwerk (heien / fundering), garage bij. Soms ontvang ik ook een offerte kleiner dan de opgegeven 16x9 en 8x9...

En soms zeggen de aannemers ook gewoon doodleuk dat een breedte van 9m niet mogelijk is...

Wat wel klopt is dat een vrijstaande woning, wat dat is IL08, duurder is dan een rijtjeshuis omdat je nu eenmaal extra gevels te bekleden hebt. Fundering is ongeveer 10.000, maar gevels (binnenmuur, spouw, buitenmuur) zijn duurder. Nutsvoorzieningen, leges etc zijn ook weer 7k...het gaat snel met de kosten :-(

Via www.watkostbouwen.nl kom ik er al redelijk achter wat mogelijk is en waar de kosten in zitten.


Misschien kunnen andere bouwers wel wat betekenen en anders is het jammer van de 300 euro.

Inmiddels is de gemeente begonnen met het bouwrijp maken van de lokatie.

de exacte plaats van IL08
De laatste boom...


zaterdag 30 maart 2013

Zaterdag 30 maart 2013 - In de rij

8:15 sta ik in de rij om een kavel te bemachtigen.
Officieel heet het een optie op een kavel.

Kosten 300 euro.

De eerste voorkeur heeft een kavel van 9 t/m 16, vanwege de ligging van de tuin en omdat je er een normale eengezinswoning op mag bouwen.

Helaas...maar misschien toch ook niet, worden de laatste 2 kavels net voor mijn neus weggegeven. Ik kan wel een reserve-optie nemen, maar je mag maar 1 keuze maken. Dus kies ik voor IL.08, oftewel een (semi)-bungalow type. Dat betekent maximaal anderhalve woonlaag. Eigenlijk oorspronkelijk mijn eerste keuze en achteraf gezien misschien wel de beste kavel van iedereen.

De kavel zelf is 25m x 15m en waarop je mag bouwen is 18m x 9m.

Maximaal dus 18x9 + 9x9 = 243m2 :-)

De omschrijving in het kavelpaspoort omtrent de eisen van het bouwwerk, leidt nogal tot verwarring bij sommigen, ook bij mij en bij sommigen van de Kavelwinkel:

Het bouwvlak kan voor 100% in 1 bouwlaag (maximaal 4 meter) en voor maximaal 50% van het bebouwd grondoppervlak (“footprint”) in 2 bouwlagen worden bebouwd.
Tja...ook sommigen architecten vinden dit moeilijk te lezen.
Eigenlijk komt het erop neer dat de woning max. 1,5 woonlaag groot mag zijn.

Thuisgekomen is het een beetje raar gevoel...vroeg opgestaan en nu een kavel rijker. Oorspronkelijk dacht ik dat de grond gekocht moest worden (130.000 euro) maar later blijkt dat je ook erfpacht kunt doen. Dat is wat aantrekkelijker :-)
Er zijn ook voorbeelden van de woningen in een inspiratieboek....oeps....degene die ik mooi vind, kost 300.000 plus de grond er nog bij....einde droom...of toch niet ;-)

Goed... 3 maanden de tijd voor de volgende stap, de optie omzetten in een grondreserveringsovereenkomst.

Er zal vast wel een goedkoop standaardhuis te krijgen zijn. Dat voldoet voor mij prima.
Oh ja...'s avonds de verjaardag van Edith gevierd. Meteen wat tips van Peter Immers gekregen; want tja...waar moet je beginnen ?

Video-verslagen:

http://youtu.be/665XsbaEHhEhttp://www.omroepwest.nl/nieuws/30-03-2013/verkoop-haagse-klushuizen-en-kavels-begonnen