dinsdag 11 november 2014

Week 46

Maandag
Tegelzetters zijn aan de slag gegaan met de muren in de badkamer.
Stravers is bezig met de dakrand van het dakterras.

Dinsdag
Het is erg druk geweest in de ochtend...Hebo heeft de definitieve deur geleverd, het glas vervangen en dichtgekit op de verdieping (was al beschadigd sinds produktie) en op al het Hebo-material zit nu beslag en het plastic folie is verwijderd.

De tegelzetter zijn klaar met de wanden in het toilet en gaan nu voegen.
De stucadoor is de rest van de naden van de kanaalplaatvloeren aan het dichtsmeren.

De uiteindelijk afvoerpijp van de afzuigkap is nu ook geplaatst.

Oh ja...de dakrand van de garage zit er nu ook op en w.s.s. is de regenpijp achter het huis ook aangesloten op de afvoer (ontbrak een koppeling).

Bijna vergeten...Stedin kwam met een nota voor de definitieve aansluiting van gas en elektra... :-(


Woensdag
Garagedeur is gemonteerd
De eerste laag van het plafond is gespoten

Donderdag
Weer een rondje met Jan, de uitvoerder gemaakt; zoals altijd informatief.
Plafonds zijn gespoten, warmte blower staat aan.

Traphoeken zijn gestuuct en ook de nieuwe leidingen in de keuken zijn weggewerkt.


Vrijdag
De liftdeur-openhaard zit erin (07:00 - 13:00) en de blower staat lekker te blazen.
Desondanks nog steeds wel wat natte plekjes op t plafond (=normaal).
De plaats van de droogloopmat is ook bepaald; i.c.m. het kruipluik toch lastig.












maandag 3 november 2014

Week 45 (1e week november 2014)

Maandag
Volle dag aan het werk, alleen weinig zicht op wat er precies gedaan is :-(
Om nou iedere dag naar binnen te lopen...
Wat van afstand te zien is, is de koof op de bgg aangebracht en is er een begin gemaakt met de koof in de keuken boven het kookeiland. Voor de luchtafvoer moet door het dak geboord worden...gelukkig heb ik destijds heel veel foto's gemaakt met liniaal en in het ergste geval wordt er 1 elektraleiding geraakt waar nog geen stroom op staat.

DinsdagToch maar even naar binnen gegaan (netjes gevraagd) tijdens de lunchpauze van de harde werkers. De het gat t.b.v. de afzuigkap in de koof boven het kookeiland was geboord. En alle gaten in de binnenwanden werden gedicht. Verder zag ik nog koofjes om de afvoer, vloerverwarming.

Woendag

Weer hoop mensen op de kavel (7 in totaal zichtbaar) :-)
Eindelijk zijn de regenpijpen geplaatst...vierkant metaal aan de voorkant, rond wit PVC aan de achterzijde; geen gespetter meer tijdens / na een regenbui.
De inrit van de garage en de garagevloer is geëgaliseerd / opgevuld met cement.
De tegelzetters kwamen ook aanrijden met een aanhangwagen vol zand-cement (1 m3); die moest nog naar de verdieping. Aanbrengen deels onder afschot in de douche, uitharden en ondertussen de toilet betegelen. De koof in de keuken is beplaat met gipsplaten en bij de deur van de hal naar de woonkamer is beglaasd.
Bij de overburen die door Schouten gebouwd gaan worden is de laatste paal erin geslagen.

Donderdag
De wcd's in de keuken zijn verplaatst.

Vrijdag
De afvoer van de afzuigkap wordt geplakt en de overstort worden ingeplakt.
Helaas heeft de installateur geen tijd voor de dakrand.

Tijd voor wat foto's :-)

de metalen regenpijp

een lege (kleinere) container



EPDM / zandcement / kanaalplaat




donderdag 30 oktober 2014

Week 44

Het gaat weer snel deze week :-)

Maandag

Alle binnenmuren zijn gezet en de leidingen in de toilet en badkamer worden aangebracht.

Dinsdag
4 man aanwezig, van Stravers (installateur) en HMU...dus worden weer meters gemaakt.
Op het oog zijn alleen nu de vorstvrije buitenkranen te zien...op de begane grond geen zichtbare activiteiten, dus al het werk zal boven plaatsvinden. Woensdagochtend weer een bezichtiging, dus erg benieuwd !

10 aandachtspunten opgeschreven waaronder bijvoorbeeld een lichtpunt in de meterkast. Lijkt me erg handig...altijd dat geklungel met zaklampen...Verder hoorde ik van de keukeninstallateur dat het keukenblad niet langer kan worden dan 300 cm. Op zich wel logisch...maar als je 310cm nodig hebt moet er wat slims worden verzonnen.


Woensdag
Bezichtiging...wcd in de keuken moeten iets verplaatst worden en voor de rest klopt alles goed. De meterkast heeft zn houten bekleding gekregen en de ophangpunten voor de toiletpotten/urinoirs zijn bevestigd. Het frame voor de badkuip wordt gemaakt en ook aan de trap wordt hard gewerkt.

Donderdag
Het bad wordt/is geplaatst, maar het werk wordt op de verdieping gedaan...dus uit het zicht helaas. Volgende week wordt er getegeld, maar daarvoor moet er eerst gestuct worden. Op kavel 1 is de bgg geplaatst (houtskeletbouw) en WBH2 vordert ook gestaag.
Vandaag is ook de brievenbus binnen gekomen...alleen nog even een mooi frame bedenken.

Vrijdag
Iedereen was al weg rond het middaguur, maar toevallig kwam de uitvoerder de tegels binnen zetten :-)  Dus ik kon mooi nog even 10 foto's trekken van de badkamer (bad zat erin gevuld met water), kozijnen in de natte ruimten waren geplaatst. De regenpijpen stonden op de nominatie om vandaag gedaan te worden...geen blauwe wapperende strengen meer :-)

donderdag 23 oktober 2014

Week 43

Maandag
Steiger afgebroken, ziet er nu veel mooier uit :-)
Gelukkig valt de omvang niet tegen...kan natuurlijk omdat de steiger een schil was van 2m

Dinsdag

Steiger afgevoerd, stelposten voor gibo-blokken gemonteerd en muren op de grond uitgezet, binnendeuren zijn geleverd in de najaarsstorm

Door de storm en het vele water is het hout op de gevel (WRC) al iets vergrijsd; eerlijk gezegd vind ik dat iets mooier omdat het nu meer 1 geheel vormt met het stucwerk.

Donderdag

Ziggo is eindelijk aangesloten...nu is het wachten op de OV-verlichting.

Vrijdag

Merendeel van de binnenmuren staat :-)
Nu nadenken of ik eerst de plinten erin zet en daarna de vloer, of andersom.

Zaterdag
Denk ik...omdat ik opeens allerlei kalkresten in de container zag liggen, dacht ik...de mensen van het opgeleverde rijtje hebben extra wcd's gefreesd. Alleen lijkt het erop dat de kalk uit het huis afkomstig is....gezien de gefreesde lijnen in de muur.

TIP
De binnenmuren variëren in dikte. In de badkamer heb ik 100mm laten plaatsen zodat evt wandkranen later makkelijker aan te brengen zijn. I.v.m. wandisolatie t.b.v. geluidsoverlast zijn her en der ook dikkere GIBO-blokken geplaatst.

Inmiddels ook langzamerhand begonnen met de voorbereiding van de werkzaamheden NA de oplevering (over ongeveer 5 weken).

Huisnummerplaatje
Brievenbus
Verhuizing regelen
Schutting bepalen / aanschaffen

etc etc

de lijst is nu 25 punten lang

10% kortingscode voor een huisnummerplaatje bij de naambordencentrale: 
KHJ8P2SKY3EB


Fiscaal weetje

Voor degenen die nog moeten beginnen met bouwen is dit artikel uit de FiscAlert wellicht interessant

Schenkingsvrijstelling € 100.000 verruimd
Bij de aanschaf van een woning in aanbouw is de aankoopsom doorgaans niet ineens verschuldigd. De koper betaalt alleen de bouwtermijnen die in overeenstemming zijn met de voortgang van de bouw. Als u in 2014 geld heeft gekregen (of nog krijgt) voor een huis in aanbouw met toepassing van de éénmalige schenkingsvrijstelling tot € 100.000, is de kans groot dat u niet de hele som in 2014 gebruikt. Normaal gesproken zou er dan schenkbelasting worden geheven over het voor 2015 resterende deel. Nu is echter goedgekeurd dat in dit soort gevallen de vrijstelling ook daarvoor van toepassing blijft. Het restant van de schenking moet dan wel voor de eerstvolgende bouwtermijn(en) in 2015 worden gebruikt. Op het moment van schrijven zijn de voorwaarden nog niet tot in detail bekend. Zodra dat het geval is, zullen we ze op deze site publiceren.

LET OP: Volgens Netwerk Notarissen is het op grond van de huidige wetgeving ook mogelijk om in 2014 met hoge vrijstelling te schenken voor een verbouwing in 2015 of 2016 terwijl de begunstigde in 2014 geen eigen woning heeft. Woonminister Blok ontkent dat deze mogelijkheid bestaat, al geeft hij niet duidelijk aan waar dat staat. Wie toch besluit dit te doen, loopt dus kans op discussie met de fiscus. 

zondag 19 oktober 2014

Week 42

Het aantal bezoekers aan deze blog neemt gestaag toe :-)
Mooi, doe ik het niet alleen voor mezelf.

Met nog een paar weken te gaan, is de voortgang dagelijks te zien.

De vensterbanken zitten erin, kozijnen zijn strak afgestuuct met wedi bouwplaat, de kap van de steiger is eraf, dakrand van de verdieping zit erop, alle muren zijn stuc gespoten (geen idee welk werkwoord dit is) en geeft meteen al een heel ander aanzicht.

Vrijdag is de trap gemonteerd en daarmee is alles ook een stuk concreter geworden.
De gaten in het verdiepingsdak zijn gemaakt (MV, CV, standpijp en openhaard).

Kavel 13 lijkt ook te gaan starten (de bouwaansluiting van het water is daar).
Ziggo-kabel is tijdelijk aangelegd via de sloot omdat de grond niet van de gemeente blijkt te zijn. De OV-verlichting brandt ook nog steeds niet....


Het eerste huis van WBH-fase 1 is vrijdag opgeleverd en komende week volgt de rest.
Benieuwd of dan ook het parkeerterrein en de brug opengesteld worden.

woensdag 15 oktober 2014

Week 41 - vloerverwarming

Zo....terug van een weekje vakantie :-)

Vlak daarvoor heb ik nog gezien hoe de dekvloer erin is gegaan.

Deze week (14 oktober) zijn de vensterbanken geplaatst en gelukkig was de keukenman er ook bij in verband met een mogelijke koof boven het kookeiland. De vensterbank was net te breed voor de kraan, vensterbank moet iets smaller worden.

Deze week is de kap eraf gegaan: de bescherming van het stucwerk tegen de elementen.

Nog geen binnenmuren, maar wel alvast de stucadoors die de gefreesde leidingen hebben weggewerkt en de hoeken bij de kozijnen hebben opgevuld.

Volgende week maandag wordt de gehele steiger verwijderd.
Benieuwd of dan ook de regenpijpen en dakranden geplaatst zijn zodat het resterende werk alleen binnen gaat plaatsvinden.

V.w.b. het dak, er zijn per dak-element 4 overstorten gemaakt, voor als de regenpijp verstopt raakt.
Ziggo ligt ook eindelijk in de straat, maar is nog niet aangesloten in de wijk omdat de grond van de aanvoerkabel niet geheel van de gemeente is. Nu komt de aanvoer door de sloot (tijdelijk). Hopelijk gaan ze niet baggeren :-) Op het eiland worden 2 aansluitkasten geplaatst en bij de kleine brug komt de eindversterker. KPN ligt er ook al...die gingen wat sneller.

Ik zou het bijna vergeten...maar ook op de andere kavels is inmiddels bedrijvigheid.
Kavel 1 en 2 zijn samen gestart; samen met kavel 17/18 zou geplande oplevering ongeveer einde december zijn. Tweede fase WeBuildHomes is ook gestart...die zouden klaar zijn dan ergens februari. Dat gaat ook snel en dan wordt het zicht aan de afgrijselijke flats ontnomen.




dinsdag 30 september 2014

Week 39 en 40 (30-09-2014)

Het gaat "opeens"...zo snel dat ik een blogupdate moet doen anders vergeet ik wat er allemaal is uitgevoerd :-)

Vorige week zou er niet zoveel gedaan worden aan het huis...toch maandag s middags maar even kijken. De elektricien was bezig met tekenen van de wandcontactdozen...'s middags zouden de leidingen al gefreesd worden. 1 wcd is van hoog naar laag gegaan en eentje is verplaatst naar een andere wand. Ook zijn er 2 wcd's iets verplaatst, zodat deze achter de nachtkastjes komen (ja details).

's Middags inderdaad leidingen en donderdag zouden ze verder gaan...

Inderdaad...maar er was ook meteen de installateur EN de elektramannen (11 man in totaal).
Dan gaat het snel :-)

Maandag 30 zijn de waterslangen geplaatst en is riolering aan de vloer vastgemaakt.

Zijn de bewapeningsnetten geplaatst en de buizen voor de mechanische ventilatie aangebracht.

Dinsdag alle vloerverwarming gelegd en is alles klaargemaakt voor het storten van de dekvloer wat woensdag plaats gaat vinden. Dan zal het er al heel anders uit gaan zien.
Volgende week zouden misschien de binnenmuren erin gaan...maar eerst op vakantie...
Donderdag wss de stucadoor voor buiten...dus na de vakantie misschien steiger al weg.

De wrc-gevelbekleding ziet er strak uit, zo vers uit de fabriek.
Zo strak dat een vergrijsde gevel bijna niet zo mooi kan zijn....dus onderzoeken of de WRC delen behandeld kunnen worden zodat ze niet vergrijzen.


badkamer en technische ruimte

vorstvrije buitenkraan



maandag 22 september 2014

Google Maps

Het is wel leuk om in een nieuwbouwwijk te gaan wonen, alleen is het vinden van de route niet gemakkelijk voor de werklui.

Google Maps kent Biancaland nog niet...dus deze maar even aangemaakt :-)

Gelukkig kennen TomTom en mijn persoonlijke favoriet Waze, de straat wel al.
Dus het is niet helemaal een blinde vlek; wat op zich ook nog wel wat heeft in een grote stad als Den Haag.




Week 15-9-2014 - buitenkant

De buitenkant krijgt langzaamaan vorm.

De isolatie is volledig aangebracht (zelfs doorwerken op zaterdagochtend).
Het jasje heeft best veel voeten in de aarde gehad. Met 6 man waren ze op een gegeven moment bezig. Isolatie op maat aanbrengen ter plaatse van het houtwerk, en ook ter plaatse van het stucwerk.

Rachelwerk, zwart doek, onderkant van de muur met speciale isolatie..etc. Enfin, de eerste hoek van hout zit erop ! Ziet er mooi uit :-)

Afgelopen vrijdag ook een rondleiding gehad in en rondom het huis met Richard en Heralt...die duurde maar liefst 2 uur...mede vanwege wat onduidelijkheden omtrent de keuken. Oh ja...de openhaard was ook niet helemaal duidelijk dat die er nog moest komen.

Vandaag (maandag 22 september) is vanochtend de elektricien aan de slag gegaan om de wcd te tekenen. Om 9:00 was hij al bijna klaar :-)
Alles zag er goed uit ook de wcd op 20 en 30cm hoogte.
30 minuten later kwam de freesman al langs (9:45)
Om 12:00 waren de sleuven al getrokken en daarna was het tijd om de sleuven uit te hakken.


Deze week gaat de stucadoor aan de slag, maar dat werk speelt zich af achter het doek.
Nog wel de vraag of we het hout (WRC) gaan behandelen of onbehandeld laten...nu vers uit de fabriek ziet het er erg mooi uit.


Donderdag worden de leidingen geplaatst en kabels getrokken en volgens de uitvoerder wss volgende week woensdag wordt de dekvloer aangebracht.

Rondom op het eiland gebeurt er nog weinig. Kavel 17/18 hebben een bgg-vloer en de muren van kalkzandsteen worden opgetrokken, maar verder geen grondwerk.

Kruipluik en onderkant van de meterkast zijn ook geplaatst en de vloer was volledig aangeveegd.






dinsdag 9 september 2014

Week 9-9-2014

De bouwers zijn weer aan de slag gegaan :-)

De voorbereidingen voor de gevel zijn in volle gang.
Ramen en deuren zijn definitief vastgezet (was eerst stormvast), gaten van de kanaalplaatvloeren zijn dichtgemaakt, spouwlatten erop. Ook is het folie van de ramen gehaald...ziet er opeens heel anders uit.

Isolatieplaten liggen ook al klaar en volgende week begint de stukadoor.
Deze week ook nog misschien een rondleiding door het huis...ben benieuwd :-)

gevelisolatie

De huizen van WeBuildHomes zijn ook uit de steigers gekomen.
Deze huizen worden over 4 weken opgeleverd.


woensdag 3 september 2014

Met welke bouwer / aannemer ben ik zee gegaan

Zoveel berichten...en eigenlijk lees ik niet veel terug.
Maar paar weken geleden kreeg ik de vraag wie nou mijn bouwer is.
Het is wel te zien op de foto's....maar omdat ik erg blij / tevreden ben met mijn bouwer, wil ik dat best hier schrijven.



Toch wel een (groot) voordeel om een bouwer te kiezen die dichtbij zit...je hebt toch regelmatig bouwoverleg en dan is Den Haag - Naaldwijk niet ver weg.

Maar niet alleen de afstand is belangrijk, ook de mensen met wie je te maken hebt, de bouwkwaliteit, kosten meerwerk (kan erg oplopen, maar niet bij HMU). Meerwerk is nou bijna onvermijdelijk (bijvoorbeeld extra loze leidingen)....en dan is het fijn als niet de hoofdprijs wordt gerekend :-).

En achteraf (nadat ik mijn keuze had gemaakt) zag ik ook dat "mijn" bouwer goed wordt beoordeeld:

http://www.bouwprestaties.nl/bouwers/bot-en-van-der-ham-bv-meerkerk/


(Bot en van der Ham is hetzelfde als HMU/Olsthoorn)

Einde bouwvak

Zo...weer tijd voor een kleine update.

Na 4 weken rust op de bouwplaats zijn "ze" weer begonnen.


De steigerbouwers zijn 3 dagen bezig geweest om het achterste gedeelte van het huis in te pakken, en de laatste steigers te plaatsen. Zodoende als er gestuct gaat worden, is het geheel beschermd tegen de elementen.

Als de steigers worden verwijderd zal het er heel anders uit zien :-)






Het is wel inmiddels week 1 van september en ik had eigenlijk verwacht dat er op veel kavels begonnen zou worden met bouwen. Alleen op kavel 17/18 zijn de heipalen aangebracht en op kavel 13 (denk ik) is het onkruid verwijderd.

Het rijtje van WeBuildHomes aan het begin vordert gestaag...geplande oplevering is al over paar weken. Dat is goed nieuws want dan is de oprijlaan vrij voor het overige verkeer.


zondag 27 juli 2014

Bouwvak

Afgelopen week was ik op trainingskamp dus bij terugkomst was ik erg benieuwd naar de voortgang.

In de voorlaatste week van juli is het huis waterdicht gemaakt...althans, het dak.
De ramen zitten er wel in, maar de buitenafwerking wordt pas gedaan na de bouwvak.

De dakafdichting is van EPDM zo te zien, dat gaat wat langer mee dan bitumen (50 jaar) en met het verplichte groene dak hoeven we ons daar nooit meer zorgen om te maken :-)

De totale dikte van het dak is aanzienlijk:

- dakplaten van 40cm
- zandcementvloer van 8cm
- isolatieplaten van 10cm

De hekken zijn nu ook rondom goed geplaatst, dus geen ongewenst bezoek meer in het huis.

Vandaag nog iemand tegengekomen van een andere kavellokatie in Den Haag die alle berichten had gelezen...leuk om te horen.

Na de bouwvak zal het wel losbarsten op de kavels omdat er aardig wat vergunningen zijn verleend de afgelopen weken. Dat is goed nieuws...wonen terwijl er om je heen volop (zwaar) bouwverkeer rijdt is toch minder; hoe eerder ze starten des te beter.



"Probleem" is nu nog wel wat we gaan doen met de afzuigkap. Er zijn meerdere opties:

- alsnog via het (afgewerkte) dak naar buiten
- via de zijgevel naar buiten

- re-circulatie
geen afzuigkap / gebruik maken van mechanische ventilatie

Huidige voorkeur is de zijgevel; daarbij wordt het verlaagd plafond wat groter (niet alleen boven het kookeiland). Is misschien ook makkelijker met de spots boven het werkblad.

vrijdag 18 juli 2014

Kleurenpalet & zandcementvloer

2 berichten op 1 dag :-))

Vandaag is de zandcementvloer gelegd op het dak en dan wordt volgende week de dakbedekking gedaan. Zodoende is het huis waterdicht voor de bouwvak (en kan er een factuur verstuurd worden :-)

Probleem is echter dat de afzuigkap ook nog ergens het dak uit moet komen...en er liggen overal elektraleidingen...

De keuze voor de kleuren van de diverse onderdelen is ook een terugkerend aspect.
Eerder hadden we gekozen voor 9010 
(zuiver wit) voor de wcd.
Alleen is 1013 (parelwit) voor deuren/kozijnen in combinatie met keukenkastjes mooier.

De zandcementvloer (10cm dik) duurde van 07:00 - 16:00....niks schaften...en het was erg warm op t dak (buitentemperatuur van 33 graden)

Kavel 10 is bijna gereed en kavel 9 heeft zijn sonderingen gehad.

Kavel 7 is helaas afgehaakt

Volgende week op trainingskamp...zal wel even wennen zijn...6 dagen het huis niet zien/volgen :-)


zandcementvloer storter

Garagedeur / trap / Vloerenman

16 juli....mijn verjaardag...meteen een mooi moment om de laatste puntjes af te ronden.

Openstaande punten waren garagedeur (kleur en afwerking), trap en vloertegels.

Garagedeur wordt geleverd door Alpha deuren Zuid-West BV
De mogelijke keuzes:

- kleur (alle RAL kleuren)...kleur wordt of kleur voordeur (8022) of kozijen (9001)

- afwerking (woodgrain, stucco, glad, microprofilering, microfijnprofilering)
  advies aannemer was met profilering ivm minder zichtbare krasjes
  advies ontwerper was woodgrain
  advies Alpha was glad....en dat staat inderdaad het mooiste

- bediening (handmatig of elektrisch)...wordt elektrisch en mss via mobiel :-)
- grootte van de sectionaalpanelen (30 cm of 60 cm hoog)...wordt 30 cm ivm meerprijs

Door naar de Hoograven...
Ook hier weer heel veel keuze 

- leuning, vorm / materiaal...wordt gewoon standaard rond
- onderste trede kan ronde hoek krijgen...doen we niet
- verdiepingstrap is gesloten

De adviseur is behoorlijk enthousiast en geeft me een rondleiding door de fabriek.
Altijd interessant om een familiebedrijf met machines te zien.

Tot slot naar de Vloerenman in IJsselstein om een sample uit te kiezen.
Bij een eerdere verzending van de sample was wat mis gegaan (POST.NL had pakket achterover gedrukt). Nu bleek dat de verkeerde vloertegel voor iemand was besteld (20cm ipv 40 cm)...maar wel gewoon lengte 120 en voor de actieprijs.

donderdag 17 juli 2014

Nieuwsbrief Kavelwinkel juli 2014

1 artikel uit Nieuwsbrief Kavelwinkel juli 2014

Subsidie Groene daken Isabellaland
Als u een dak aanlegt dat begroeid is met planten, kunt u subsidie krijgen van de gemeente. De subsidie geldt in principe voor bestaande bouw maar voor zelfbouwlocatie Isabellaland is een uitzondering gemaakt. De daken van huizen op deze kavels moeten plat zijn en voor minimaal 50% begroeid zijn met 'groen'. Inmiddels zijn er al 14 subsidies aangevraagd en verleend.
De uitzondering is gemaakt omdat de subsidie bijna is afgelopen en er nog voldoende budget beschikbaarbaar is.

Subsidie aanvragen?Als uw omgevingsvergunning is verleend, kunt u een subsidie aanvragen. Doe dit voor 1 november aanstaande. Let wel op=op. Kijk voor meer informatie op subsidie groene daken.

dinsdag 15 juli 2014

TV programma

Er zijn diverse tv-programma's die ook gaan over het zelf (laten) bouwen.

Deze aflevering van De Grote verbouwing is wel meglomaan, maar tevens erg herkenbaar als je moet voldoen aan de eisen van de gemeente (bijv. de maximale hoogte van een huis) (880m2)

http://www.sbs6.nl/programmas/de-grote-verbouwing-australie/videos/lLECoPBJrQUt/de-grote-verbouwing-australi%C3%AB-aflevering-9


Voor energiezuinig bouwen...Ons huis verdient het
Redelijke tips

http://www.rtlxl.nl/#!/ons-huis-verdient-het-317491/ff1277c4-41b2-3917-b6dd-5cd6c63aa476

zaterdag 12 juli 2014

Week 28 - verdieping erop en berging bijna

De weken gaan snel voorbij

Inmiddels is het dak van de verdieping ook geplaatst en is de berging/garage geplaats (zonder dak nog). De houten stutten op de begane grond zijn weer verwijderd; tijdelijk om de volgestorte pastroken te ondersteunen.

Overal zijn ook al de voorzieningen aangebracht om de ramen en deuren te plaatsen.
De vele regen is goed in de muren getrokken en omdat de luchtvochtigheid hoog is, verdampt het maar langzaam.

Interessant is om te zien dat naarmate de ruimtes worden beperkt, alles groter lijkt te worden.

De tegeltekeningen zijn uitvoerig bestudeerd...in de badkamer begint een hele tegel nu bij het bad en in het toilet op de bgg loopt de voeg precies in het midden van het toilet.

En CW4 wordt CW5 (zonder weersafhankelijke regeling !) ...zit t bad iets sneller vol.

Heeft wel de mogelijkheid voor een aansluiting op een zonneboiler, maar dat gaat m niet worden omdat die vooral verwarmt in de zomer. Voor het douchewater scheelt het e.e.a. maar qua aanschaf is de terugverdientijd te lang.


Ook nog subsidie aangevraagd op de aanleg van een groen dak; een verplichting vanuit het kavelpaspoort / gemeente. Voorwaarde is wel dat het dak is aangelegd voor 1 mei.

Verder nog bij de kijkdag van WBH geweest en kavel 10 heeft nog 3 dagen bouw voor de boeg. Op dit moment worden de laatste voegen gedaan en tegelijk wordt de steiger afgebroken. Weetje...steiger kost 6 tot 8 euro per m1.



de basisvorm (nog zonder berging)

benieuwd waar die stenen voor zijn

de bouwkeet van Van Gelder is na meer dan een jaar ook weg

zaterdag 28 juni 2014

Week 25 en 26 - muren bgg en uitwerking van details

De kalkzandsteen-muren van de begane grond zijn geplaatst en het geheel begint vorm te krijgen. De ramen aan de voor- en achterkant zien er (ook leeg) nu al imposant uit.

Deels in het weekend, deels op maandag (begin week 25); daarna helaas weinig activiteit.
Aan de andere kant, als het huis in 1 dag zou staan is het ook een stuk minder leuk :-)
Vrijdag 27 juni lagen er opeens 25 bouwstaalmatten voor de keet.

Benieuwd waar die voor gebruikt gaan worden.
Verder ook nog de puntjes op de i gezet v.w.b. het elektraplan en om de tafel gezeten met de installateur voor de verwarming. 1 thermostaat in de woonkamer waar ook de openhaard is, lijkt me niet handig. En nu lijkt de woonkamer ook de ruimte waar het minste tijd zal worden doorgebracht....misschien staat de verwarming alleen in de wintermaanden aan...maar toch. Ook komen er nog een paar (vorstvrije) buitenkranen en wordt de HWA niet van PVC maar van metaal (zink o.i.d. en vierkant). Verkleurd niet maar verweerd. Verder ook nog de kleur van de garagedeur  besproken en de ophanging van de WRC-delen, waterslagen, etc...Tegeltekeningen ontvangen...dus stiekem gebeurt er genoeg :-)

TIP: vantevoren nadenken over de kleuren van de buitenkant van de woning.

woensdag 18 juni 2014

Week 25 - fundering ligt

De tijd vliegt !

Van Gelder is niet meer aanwezig op het terrein, de laatste hand is gelegd aan de bruggen. 
De gemeente heeft als nog een extra 20cm van het gehele terrein af laten graven. Kon mijn overtollige grond meteen mooi mee worden afgevoerd...scheelt moeilijke dingen regelen.

Na de eerste paal, is ook de fundering gelegd en 14 juni is de riolering aangelegd.

Nu is het wachten op de vloerplaten, steigers en de eerste muren (denk ik).

druk met hoogwerkers

de kavel by night

's ochtends om 7:00 staat er al een file

woensdag 4 juni 2014

Week 23 - 1e paal

Woensdag 04-06-2014 om 7:35 is de eerste paal er in gegaan!
Wel vroeg opstaan...maar een eerste paal is wel therapeutisch omdat na alle voorbereiding er eindelijk een fysieke start wordt gemaakt.

(en om 13:00 waren ze alweer klaar met de 16 palen van 15 meter).

Wel met aardig wat moeite omdat de grens tussen zand en veen precies over de kavel heen loopt. De tweede paal ging al stuk makkelijker en schoot zo 5 meter door de bovenste grondlaag. De palen zijn 15 meter lang, als ze op de grond liggen valt het mee, maar rechtop-staand zijn ze erg hoog (ga maar na...4e etage van een flatgebouw). Wat dat betreft is boren toch een stuk gelijkmatiger.

Er is ook nog wat extra aarde afgevoerd omdat op het eiland overal nog 20cm teveel aarde lag. 1 m3 bijvoorbeeld lijkt niet veel , maar als je t zelf moet wegscheppen valt het vies tegen. Vanwege de vorm van de huizen op kavels 1 t/m 8 (semi-bungalow) is er relatief meer grond onder het huis dan tuin. Een oplossing zou kunnen zijn om de "kruipruimte" op te vullen met de aarde..zoals is gedaan bij sommige huizen van WeBuildHomes. Grond afvoeren kan een kostbare zaak zijn..

Verder, het eiland is bijna klaar...de bestrating van de bruggen is af en alleen nog de reling moet afgemonteerd worden. Van Gelder is ook al aan het opruimen; a.s. vrijdag zijn ze van het terrein.

uitlijnen van de reling

stootblokken liggen er


bouwput wordt uitgegraven


nu al file...met 2 bouwers...dat wordt straks nog wat


vrijdag 23 mei 2014

Tips and tricks

De peilen zijn uitgezet en de grenzen tot waar het grondwerk plaatsvindt....niets meer :-(
Maar geduld is een schone zaak.

Afgelopen woensdag was er een borrel georganiseerd door de kavelwinkel, in/nabij het Stadhuis met andere eigen-huis bouwers. Doel was de aanstaande buren te leren kennen en ervaringen uit te wisselen. Helaas niet al te veel buren aanwezig, maar het was wel gezellig. Kavel 5 en 6 waren er ook en wat kennis uitgewisseld. 

Inmiddels ook de waarschijnlijk laatste meerwerkopgave gekregen voor het installatie-deel.
Onderdelen daarvan waren onder andere een douche WTW, vloerverwarming in de badkamer. Ook een gescheiden warmteregeling per kamer / per zone. Als er maar 1 thermostaat die in de woonkamer hangt, en die ruimte is op temperatuur, dan slaat de CV af...en de rest van het huis heeft niets meer. Erger wordt het nog als er een open haard aanwezig is.

Deze pagina beschrijft e.e.a. duidelijk:
http://www.heatnet.nl/zoneregeling-houtkachel.html


De meerwerkopgave ging ook nog over een weersafhankelijke regeling....aardig aan de prijs en volgens mij niet helemaal relevant voor een woonhuis.

Tot nog toe had ik ook begrepen dat het niet loont om meer PV-cellen qua capaciteit op het dak te plaatsen dan je jaarlijks verbruikt qua energie omdat de vergoeding qua teruglevering erg laag is (6 - 8 cent). IL0* laat het overschot aan opgewekte elektra naar een warmtepomp gaan en dat kan weer gebruikt worden voor de vloerverwarming :-)

vrijdag 16 mei 2014

Week 20 - startklaar

De bedrijvigheid op het eiland is minimaal. Er wordt nog wel wat gewerkt aan de 2e brug, maar de grote schaftkeet is al de gehele week gesloten. Misschien zijn Walter en zijn mannen helemaal vertrokken.

Vrijdag ook de realisatie manager tegengekomen tijdens zijn rondgang, John.
Hij wist te vertellen dat de hekken rondom binnenkort verdwijnen.

Vrijdag ook naar de notaris gegaan voor de hypotheek en grondlevering.
Om 13:30 de afspraak, om 14:15 weer de deur uit nadat de notaris e.e.a. had voorgedragen. De stukken worden overgedragen aan het Kadaster en dat zou voor 15:00 gebeuren...het moment dat ze sluiten; en dus vrijdag ook al eigenaar van de grond.

Het proces voorafgaand aan de notaris is als volgt:
selectie aannemer -> bouwontwerp -> vergunning -> hypotheekofferte -> hypotheekakte
2013-04 / 06                2014-06 / 12          2014-02            2014-03                   2014-05

E.e.a. verklaart wel waarom men zonder eigen middelen geen eigen huis kan (laten) bouwen...de kosten beginnen al ruim voordat de hypotheek is/wordt verstrekt.


Nog wel wat strubbelingen omdat hypotheekverstrekker wel eist dat er een badkamer en keuken in zit (bewoonbaar huis). Benieuwd ook wat de hypotheekrente gaat doen...nu 15 jaar vast voor 4,2%.

De bouwaansluitingen (electra en water) zijn inmiddels ook gerealiseerd en het bord van de aannemer is geplaatst, dus ze kunnen beginnen :-)


gat zelf dicht gemaakt

bijna

de aansluiting is gerealiseerd

woensdag 7 mei 2014

Week 19

Qua kavel zelf weinig te melden, wel enigszins op het "eiland".

voor eeuwig aan het oog onttrokken, de houten rand

overtollige grond is bijna allemaal afgevoerd



het gemaal

geen bronbemaling meer

tegelzager voor de stenen van de brug

boren ipv heien op kavel 10

brug 2 wordt nu afgemetseld

fase 1 van WBH is van start gegaan

stoppenkast voor de straatverlichting

maandag 14 april 2014

Wekelijkse update (week 16)

Maandag
Bezoek aan de showroom voor de binnendeuren bij Verdouw in Gouderak. Gelukkig niet al te ver uit de richting (1/2 uurtje rijden). Vooraf wel gekeken wat er allemaal mogelijk is, maar met 13 binnendeuren wordt een meerprijs van 250euro per deur iets te veel. Plus dat ze niet echt mooi zijn. Wel gekozen voor stompe massieve deuren, de montage van die deuren (het uiteindelijk afhangen) kost wat extra's. Maar goed, zo'n deur weegt 40kg per stuk...alleen oppassen dat er straks geen vingers tussen de deur komen.

Het voortgang op het eiland...troittoirbanden zijn gezet, met het zetten van de beschoeiing bij de hoofdbrug is gestart en bij het transformatorhuisjeligt de kabel te wachten op aansluiting.


Verdouw

beschoeiing hoofdbrug

transformatorhuisje