zondag 27 december 2015

Voorlichtingsbijeenkomst 17 december (wandelpad, algehele update eiland)

Eindelijk weer eens een update :-)

Er gebeurt op zich nog genoeg op t eiland.

Kavel 15 is opgeleverd en de opvolgers van Slingerland zijn nog niet bekend (geen nieuws is ook nieuws ...)

Donderdag was de inloopbijeenkomst over de wandelroute naar de Hofzichtlaan.
Behalve dat er meer bomen komen dan in t oorspronkelijke plan, was er weinig nieuws.
Het wordt wel een echt wandelpad.


Een leuk weetje, Iemand van de gemeente vertelde dat de oorspronkelijke bestemming van het binnenterrein een speelplaats zou zijn, en parkeren rondom, maar dat is m uiteindelijk dus niet geworden.

De voorlopige datum voor de definitieve bestrating staat nu op Q3 2016. Alleen gaat alles er dan uit incl. straatkolken die opnieuw gesteld moeten worden. Dat is natuurlijk niet handig als er bouwverkeer over zand moet rijden...

De plaatsing van de ORACS zou ook wel fijn zijn (alhoewel de tijdelijke bakken ook prima zijn). De vuilniswagens mogen alleen niet achteruit rijden en met constant bouwverkeer is dat natuurlijk bijna onmogelijk (ook met de hekken die soms het gehele troittoir in beslag nemen).

Ander puntje is DSO en DSB...DSO staat voor ontwikkeling en Biancaland is in ontwikkeling, dus als er een kolk verstopt zit of lantaarnpaal defect, dan lost niet StadsBeheer dat op...maar moet t gebeuren vanuit t project.

Wat dan wel is geregeld, is dat de straat nu af en toe wordt geveegd.
Dat is wel fijn vanwege de vele spijkers en schroeven die op straat liggen.


Op de bijeenkomst werd ook gemeld dat het gronddepot in ere wordt hersteld.
Ideaal voor nieuwe bewoners en bestaande bewoners als de tuin wordt gedaan, of wanneer met het grondwerk wordt begonnen.

Er wordt 1 extra vuilcontainer begin 2016 geplaatst; logisch want er zijn redelijk wat woningen inmiddels opgeleverd.

Theraland is nu ingericht als parkeerplaats voor de appartementen.
Openstelling van die parkeerplaats is nog wel gepland voor 2015 maar is afhankelijk van de notaris.

Ik heb inmiddels al het nodige klein onderhoud in huis uitgevoerd (en zelfs het gras in december gemaaid...tja...het is 13 graden, en >7 graden = groei...)

- sifons schoongemaakt

- MV gereinigd
- CV nagelopen
- drainage doorgespoeld
- groendak mest (stikstof) gegeven
- PV cellen gecontroleerd

Wat wel apart is, is dat de website van Slingerland nog steeds business as usual is.
De opvolger is nog niet bekend.

vrijdag 16 oktober 2015

Faillissement Slingerlandbouw

Helaas is er een bouwer failliet gegaan tijdens de bouw.

Donderdag stond het in de krant, maar woensdag was het al bekend en werden bouwmaterialen weer haastig afgevoerd. Maar dat schijnt niet te mogen, dus de politie is ter plekke aanwezig om dit te voorkomen.

dinsdag 29 september 2015

Heien met mankracht

Heien met een heiblok wordt lastig nu er redelijk wat bebouwing aanwezig is.

Boren is de duurdere oplossing....


maar er is nog een ander alternatief ;-)

Heien met de hand

zondag 5 juli 2015

Zonnepanelen

Afgelopen donderdag zijn de zonnepanelen gemonteerd, officieel PV-cellen, dus zonlicht wordt omgezet in electriciteit.

Op woensdag was de installatie gepland maar bij inspectie van het dak bleek dat er maar 13 panelen op het dak zouden passen ipv 14....door de aanwezige afvoerbuizen van de MV en CV.

MAAR...13 zou het maximum zijn bij een zuid-orientatie...bij een oost-west orientatie kunnen er in theorie 24 op. In de praktijk scheelt het 5% (volgens installateur - Hart 4 Solar); in de ochtend vangen de panelen gericht op het oosten de zon en 's middags de westelijk georienteerde panelen. Maar het is niet dat de andere panelen helemaal niets doen als de andere rechtstreeks zon ontvangen.

Ik heb gekozen voor SolarEdge met optimizers, zodat ik kan zien per paneel wat het rendement is en de omvormer krijgt een stabielere ingangsstroom/ Met de optimizers is de opbrengst ook wat hoger. Zonder optimizers is de opbrengst van het dak zo groot als het rendement van het slechtste paneel.


De globale andere opties zijn "traditioneel"...dus alle panelen in 1 string op 1 omvormer
(of een dubbele MPP tracker). De nieuwste variant zijn micro-omvormers; erg lange garantie (25 jaar) maar wel een iets lager rendement (er is een bepaalde opstartspanning nodig...dus 's ochtends vroeg nog geen stroom).

Uit de fabriekstest bleek dat de 265 WP panelen (van DMEGC) soms wel 270 leveren....en sommigen 266.

Ondanks de warmte (hoe warmer de lucht hoe lager het rendement) waren de eerste dagen toch goed voor zo'n 25kWh per dag :-)

De aanleg was ook makkelijker omdat de meterkast al een extra groep had, er was al een werkschakelaar aanwezig in de technische ruimte en vanuit de technische ruimte was 6mm2 kabel getrokken (normaal is 2,5mm2). Dus mochten er meer dan de huidige 16 panelen op moeten, dan kan dat. Hoeveel precies weet ik niet meer...maar voorlopig kan ik vooruit. Oh ja...er zat ook al een dakdoorvoer.

maandag 29 juni 2015

Update

Zo....de vakantieperiode komt er weer aan, en het laatste rijtje te bouwen huizen is lekker op dreef.

De begane grond staat en bij 1 van de middelste huizen is ook het groene dak al aangelegd. Wel apart om je "intrek" straks te nemen als er links en rechts van je nog weinig staat.

Bij het andere rijtje (Schouten) zijn eindelijk de steigers verwijderd en is het afwerken begonnen.


Er is ook een Dag van de Architectuur geweest waarvoor je je kon aanmelden bij de gemeente. 
Dan werd je met een bus door Den Haag gereden...

Vlak voor de dag is de kavel nog even mooi gemaakt door gras te maaien, de hoop aarde te verwijderen (dat wordt nog interessant voor de nieuw te bouwen huizen) en wat zwerfafval te verwijderen.

De huizen van Van Leeuwen zijn inmiddels uit de kap en morgen wss ook uit de steiger.
Gaat lekker rap allemaal :-)




dinsdag 2 juni 2015

Kleine voortgang

Biancaland is nu ook te vinden met het OV :-)
Het had wat voeten in de aarde, maar uiteindelijk is de straat ook daar bekend.


De appartementen aan het begin van de straat (officieel volgens mij Theraland) zijn vandaag deels uit de steigers gegaan.

En de dekvloer van het rijtje van Schouten is de afgelopen dagen gelegd.
Dus ook daar zal de steiger ook wel verdwijnen.


Bij het rijtje van Slingerland staan de kalkzandsteen-blokken klaar om gestapeld te worden.


zaterdag 30 mei 2015

De fundering voor t laatste rijtje

Vorige blog is alweer enige tijd geleden...

Maar er is uiteraard wel vooruitgang op t "eiland".
Het laatste rijtje huizen is eindelijk begonnen aan de fundering.
SlingerlandBouw is wat trager maar de Combi staat al fier overeind.

Kavel 15 heeft de hekken staan en stroomkast dus daar zal e.e.a. ook wel binnenkort van start gaan.






donderdag 16 april 2015

Sloten en sleutels

Je kan een hoop geld uitgeven aan kerntrekbeveiliging of dure cylinders...

Maar met eenvoudige middelen en zonder inbraakschade komen ze zo binnen :-(



woensdag 25 maart 2015

Smetvrees

Wat ze al niet verzinnen...wandcontactdoos is handig maar hoeft niet :-)

Maar een urinoir kan natuurlijk ook...



zondag 22 maart 2015

PV-cellen, file en huisvlijt

Interessante website over zonnepanelen oftewel PV-cellen:

http://www.siderea.nl/zonne-energie/faq/faq.html

Het laatste rijtje woningen uit het midden is niet verder gegaan.

Dat zal deze week of de week erna zijn...als het beton voldoende is uitgehard.
En ook de laatste kavels 21 en verder zijn bijna allemaal verkocht.


En de eerste file op Biancaland is ook een feit :-)



En een beetje huisvlijt: een laserwaterpas uit de kringloopwinkel doet goed zijn werk !


vrijdag 6 maart 2015

Voortgang

Donderdag is eindelijk de Ecolution ingeregeld.
Dus minder gasverbruik omdat de warmte uit de MV wordt hergebruikt.
Weliswaar kost dat wel elektriciteit maar dat kan t.z.t. weer door zonnepanelen worden gecompenseerd :-)


De brug is toch onverwacht opengesteld :-)
Beetje vaag omdat vorige week nog de betonblokken precies op 2,25m afstand werden geplaatst...nu staan er 2 borden, verboden voor vrachtverkeer.


De tijdelijke bovengrondse afvalcontainers zijn ook geplaatst...scheelt weer 50m lopen.

SlingerlandBouw heeft de grond geegaliseerd is nu is het 4 weken wachten op de vloer (ergens eind maart dus). VanLeeuwen gaat wat sneller wat dat betreft (volgende week al de bgg vloer).

nog een TIP: de erfpacht nota werd naar het vorige adres gestuurd.

Beetje vaag dat de interne afdeling binnen de gemeente geen koppeling heeft met het GBA, of hoe het ook mag heten tegenwoordig. Dus even bellen om de adreswijziging door te geven.






vrijdag 27 februari 2015

Voortgang op het eiland

Slingerland Bouw heeft afgelopen week de fundering gestort en ook van Leeuwen is klaar met de fundering. De gemeente is alvast voorzichtig begonnen met het inrichten van de openbare ruimte. De buis bij de brug is verwijderd en vervangen door 2 betonblokken die op een dusdanige onderlinge afstand staan, dat er precies een auto tussendoor kan...alleen denk ik niet dat iemand er (1) doorheen durft (ziet er te krap uit) en (2) aan de andere kant van de brug staan de auto's van Schouten :-(

Verder zijn er betonplaten neergezet waar de bovengrondse afvalcontainers tijdelijk worden geplaatst. Beetje overbodig omdat er 50 meter verderop ORAC's staan ;-)
Er was ook puin aangevoerd; ik hoopte op verbreding van de bocht, maar helaas...stond niet in de opdracht en puin is ook alweer verwijderd.

Van de week zag ik vanuit de badkamer al tandenpoetsend de rioolreiniging door Isabellaland rijden. Meteen even gevraagd of de putten van Biancaland gedaan konden worden, zodat de plassen wat minder groot zijn. Helaas zitten enkele putten vol met beton van de bouwplaats waardoor het water niet meer weg kan stromen. Positief punt is dat t zou worden doorgegeven aan de gemeente...

Tot slot nog wat foto's :-)



fundering van Slingerland Bouw

rioolreiniging

niet iedereen is blij met t voorziene pad

Ziggo-kastje is een kwart slag gedraaid

ja ja...de verplichte heg leeft nog !

mn vrinden...altijd samen

voor degenen die t nog niet wisten...de kraaien hebben hun slaapplaats nabij.
geen krijsoverlast gelukkig, zoals de meeuwen die constant worden gevoederd door Catharinaland, maar een vrolijke zwarte bende.

maandag 16 februari 2015

Verbeterpuntjes (16-02-2015)

Een korte update weer

Kavel 12, 19 en 20 hebben eindelijk de fundering...middels boren.
Omdat de traditionele heipalen teveel trilling veroorzaakten.

Het rijtje van Slingerlan Bouw heeft inmiddels de bekisting voor de fundering.
Deze week zal het beton wel gestort worden.

Afgelopen weekend de oprit wat netter gemaakt met tegels (recht gelegd).

Voor alle toekomstige bewoners een tip om eigenlijk direct het nieuwe adres te gebruiken.
De bouwers geven bijvoorbeeld Isabellaland 45 door, maar ze bedoelen kavel 45.
Dat is aan het begin van de straat van Isabellaland...arme vrachtwagenchauffeurs die door de nauwe straten moeten rijden (ook al staan er gele bordjes met bouwverkeer Biancaland - Biancaland staat niet op hun werkbrief...)

Het is vandaag ook alweer 2 maanden geleden sinds de oplevering van het huis.
En misschien wel interessant om te weten wat er anders / beter had gekund.

Ik kwam de volgende uitspraak tegen:

Je eerste huis bouw je voor je vijand
Je tweede huis bouw je voor een vriend

en je derde huis bouw je voor jezelf...
Dus, wat kleine verbeteringen:
- UTP-kabel naar de voordeurbel (een VOIP-deurbel)

- hotelschakelaars overal (maar dat kan ook draadloos achteraf)
- push-dimmers in plaats van draai-dimmers (fijnere bediening)
- nog meer stopcontacten (bijna in iedere hoek zit al een stopcontact ;-) )
- meer elektragroepen (elk apparaat dat meer dan 1000W verbruikt een eigen groep)


Tot slot nog een overzichtsfoto via Google+ met de auto-awesome instelling.
Op zich wel mooi :-)


vrijdag 6 februari 2015

Vrijdag 6 februari

SlingerlandBouw is begonnen met de 11 huizen (wat de status van nummer 12 is, is onbekend). Het heien ging gelukkig zonder proberen, misschien omdat er was voorgeboord, misschien omdat de grond minder lastig was. Palen waren wel 16 meter.

Vandaag is eindelijk ook Ziggo in de meterkast aangesloten...zogenaamd een spoed-opdracht nadat ik al 4x had gebeld met Ziggo en de aannemer (Siers) die ook weer een onderaannemer regelt. Een andere kavel moest ook worden aangesloten...ben benieuwd hoe lang t anders nog had geduurd. Wat dat betreft...lang leve KPN :-)

Nu is het wachten totdat Ziggo doorgegeven krijgt dat de meterkast actief is...dan kan er internet worden aangevraagd.

Voor de volgers van dit blog...een plaatje van de 11 huizen :-)


donderdag 22 januari 2015

Afvalpas

Handig om ook een afvalpas te hebben zodat het grotere afval naar een afvalbrengstation gebracht kan worden. Kan gewoon online aangevraagd worden.

dinsdag 20 januari 2015

20 januari

Eigenlijk moet ik eerst verwerken wat er tussen 17 december en 20 januari is gebeurd.
Ach...doe ik meteen wel en aan het einde staat dan wat er vandaag is gebeurd (apart ;-)

Na de tuinman is de stukadoor (Ideco stukadoorsbedrijf) volop bezig geweest met stuccen en sausen.

Vrijdag 16 januari is het tapijt gelegd wat al direct meer comfort geeft.
Geen zand meer aan je voeten als je in bed stapt en minder echo in het huis.
Nog 2 weken en dan mag ook de vloerverwarming onder de tegels aan.

Helaas nog geen Ziggo. De kabel ligt wel in de meterkast, maar nu is het wachten op de monteur en dan kunnen de producten worden afgenomen.

Bij de buren (IL.09) wordt weer op een andere manier gebouwd.
Geen kalkzandsteen, maar keramische blokken van kleiner formaat.


Bij IL19 en IL20 is vandaag het heien na de eerste paal stilgelegd omdat dit teveel overlast veroorzaakte. Door het grillige bodemverloop (soms / vaak is er al een dragende laag op 4 meter diepte) kost het erg veel moeite en overlast om een paal 17m diep te slaan (vandaar ook het advies van de gemeente uit om te boren). Kavels 17 en 18 zijn net opgeleverd...zou vervelend en kostbaar zijn als dat meteen moet worden hersteld.

Verder is het 2e rijtje woningen van WeBuildHomes ook gereed.
De hekken zijn weg en de tuinen zijn ge√ęgaliseerd.

Nu is het wachten op de start bij SlingerlandBouw...dan is het vierkant in het midden gereed.

Wordt interessant om te zien hoe al het bouwverkeer een weg gaat banen over het eiland.

De gemeente is de voorzieningen op het eiland aan het bekijken.
Er zijn erg veel mensen die denken dat je via Biancaland naar de tram kunt lopen...
Dat is (nog) niet zo.

Verder is de toegangsweg 1-richtingsverkeer...mocht er een voertuig met panne staan en iemand heeft acute hulp nodig van een ambulance, dan wordt het lopen voor de broeders.
Als er brand is...tja...eerst slepen en dan blussen :-(

Vooralsnog blijft het net boven 0 graden, dus er kan gewoon gemetseld worden (fijn is anders met die koude mist erbij).

maandag 5 januari 2015

OPLEVERING

Paar weken voor de oplevering gestopt met het plaatsen van updates...je weet maar nooit wie meeleest.

De oplevering was op woensdag 17 december om 9:00.
Tijdens de oplevering wordt electra en gas aangesloten.
Water was al aanwezig.
Geen probleem want het betekent wel dat de trein kan gaan rijden:

donderdag & vrijdag :: tegelzetter

zaterdag & zondag :: stucadoor
maandag & dinsdag :: keuken
maandag :: verkoop oude huis
dinsdag :: tuinman
woensdag :: bezorging van 144m2 gras (=1600kg)

Gras leggen kost uiteindelijk 3 dagen...ook om alles netjes geegaliseerd te krijgen.

Enige wat net niet voor de feestdagen is gelukt, is de Ziggo / internet-aansluiting.
Ach ja, je kan niet alles hebben :-)

Week 50

Rustige week...het is wachten op de nutsvoorzieningen.

De oplevering staat nog wel steeds op woensdag 17 december :-)

Dinsdag 9 december vooroplevering gehad samen met de aannemer.
Toch weer bezig geweest van 9:00 - 11:00.


Tevens is CarpetRight langsgeweest voor het opnemen van de maten.

Woensdag is de wateraansluiting vanuit het huis aangelegd.

Dinsdag 16 december zou de meter van Stedin in de meterkast aangebracht worden.

En in de tussentijd moeten de opleverpuntjes hersteld worden
(zoals de perilex-aansluiting omzetten naar een gewone 230V wcd).

Donderdag

De fa. Baas is al bezig met het aansluiten van het water en het gas.
De meters worden wss volgende week geplaatst.
Nog een "geluk" dat de schoonmakers ook bezig waren (stucwerk spetters verwijderen, ramen lappen, etc etc....hele dag werk). Benieuwd of morgen de elektra wordt aangelegd.


Week 49

De week van Sinterklaas...

Maandag

Zo maar even kijkje gaan nemen en warempel was de installateur bezig met het vullen en controleren van de leidingen (voorverwarming, waterleiding, etc). Thermostaten zijn nog nog niet opgehangen. Dat wordt door de inspecteur gedaan. Ook zijn de voorbereidingen in de MK gedaan voor de aansluiting van het gas en water.

Even praten met de buren...en aansluitend komt de electricien met zn fotografische geheugen :-)

In de technische ruimte moet een wcd verplaatst worden en er is een discussie of die wcd een perilex aansluiting moet hebben of niet. Omdat de aansturing draadloos wordt gedaan, schijnt een normaal contact voldoende te zijn. We zien het volgende week wel bij de vooroplevering.


De voorbereidingen voor de inrichting zijn ook in volle gang.
Tuinman regelen voor de extra aarde, inmeten vloerbedekking, raambekleding, etc etc.

En natuurlijk tussendoor ook de verhuizing van huidige appartement.

Donderdag

De laatste dag van de mannen van HMU.
Tegelijkertijd zijn de buren van kavel 9 begonnen met het graven van de bouwput.
Het teveel aan aarde / grond komt meteen bij mij in de tuin.








Week 48

Maandag
Tegelzetter is weer terug; ditmaal voor de vloertegel.
Nog even hard nadenken over de droogloopmat (breedte en plaats).
En de tegels in de inloopdouche worden anders qua patroon.
De banen worden er om en om weer uitgehaald zodat de verticale voeg verdwijnt.

Dinsdag
De buren (IL.09) zijn begonnen met de fundering (boren).
De tegelzetters voegen de vloertegels en herstellen de douchewand.

De installateur is ook 2 man sterk aanwezig voor de installaties (CV en MV) en de afvoer voor de wasmachine.

Het is wachten op bericht van Joulz...die moeten de werkzaamheden inplannen.
De buren wachten al 2 maanden op aansluiting....Joulz combineert waarschijnlijk alle aansluitingen. Degene die over de opdrachten gaat is helaas niet bereikbaar...

Woensdag
Zijlicht van hal naar woonkamer is geplaatst.
Bij de meterkast was per ongeluk een wcd door de waterleiding geboord.
(en ook weer net zo snel hersteld, meteen gezien hoe die plastic leidingen worden gemonteerd). Nog geen thermostaten helaas...
In de badkamer ging ook nog wat fout...verkeerde badkraan en de radiator was beschadigd geraakt tijdens transport. Bij de radiator

Donderdag
Eneco gebeld om de verhuisdatum door te geven
Verhuizer gebeld voor totale verhuizing...oorspronkelijk zou de oplevering 5 december zijn...dan hadden er genoeg dagen tussen gezeten (5 - 22 december) om zelf e.e.a. te verhuizen. Nu doen de professionals het in een middag

Einde van de dag..om 18:05...bericht van de oplevering !!!
Woensdag 17 december :-)

Week 47

Maandag
Bouwkeet is afgevoerd
Kavel 9 heeft de palen uitgezet en op kavel 13 worden de palen geheid

Dinsdag
Riolering wordt aangesloten


Woensdag
Openbare verlichting brandt EINDELIJK :-)


Donderdag
De mannen van Hoffman Elektro monteren alle wandcontactdozen en de spaghetti die in de meterkast uitkomt, wordt netjes weggewerkt. Spotjes zijn gemonteerd en ook de pulsdrukkers. Thermostaat en mechanische ventilatie wordt weer gedaan door de installateur. Werkschakelaar voor de zonnepanelen wordt later gedaan. Er volgt ook nog een keuring / meting of alles goed werkt (ook vwb de Cat6 draden).

Na ruim een week is ook de hete-luchtblazer weer foetsie.
De bouwstroom-meter is in die periode van 800 naar 1600kWh gegaan.

Wel een lekker droog en warm huis nu :-)

Vrijdag

De mannen van HMU zijn weer terug...hierna nog 1 dag.
De binnendeuren worden gemonteerd en de koof om de afvoerpijp van de openhaard wordt gemaakt.

Heel geregel om de bouwaansluiting om te zetten naar definitief.

Stedin -> Joulz -> Baas
Zit een heel traject van planningen achter :-(
Hoe later Baas aansluit, hoe later de oplevering...eerst gepland voor week 48...nu wss week 51, wat weer gevolgen heeft voor de verhuizing, tegelvloer, keuken, etc etc